Какие самовольно занятые земли могут быть узаконены?
— В соответствии с Законом при выявлении подтвержденных до 1 сентября 2022 года случаев самовольного занятия земельного участка путем возведения капитального строения на земельном участке иного землепользователя, землях населенных пунктов, государственными органами могут приниматься решения о предоставлении этих участков. При этом важно знать, что указанные решения могут быть приняты только при соблюдении в совокупности ряда условий.
Как приобрести участок по пониженной стоимости?
— При подаче землепользователями в течение 5 лет (с 1 сентября 2022 года по 1 сентября 2027 года) заявления в местный исполнительный комитет о приобретении земельных участков, находящихся у них в пользовании или владении до 1 сентября 2022 года, в частную собственность или о предоставлении в аренду с внесением платы за право аренды на 99 лет, земельные участки приобретаются по стоимости с коэффициентом 0,5 в сельских населенных пунктах.
Какие нормы, касающиеся снятия ряда ограничений в отношении сделок с земельными участками?
— Земельные участки, которые предоставлены для строительства одноквартирных, блокированных жилых домов, иных капитальных строений, можно будет разделить до завершения этого строительства. При этом также должны быть соблюдены некоторые условия, такие как выкуп участка в частную собственность или внесение платы за право аренды; наличие инженерной и транспортной инфраструктуры, обеспечивающей минимально необходимый уровень инженерного оборудования земельных участков; соблюдение предельных размеров земельных участков, установленных статьей 46 Кодекса о земле; соблюдение градостроительных регламентов, природоохранных, санитарных требований, противопожарных, строительных и иных норм и правил и другие. При соблюдении этих условий возможно будет изменить целевое назначения земельных участков, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, на строительство жилого дома.
Какие еще нормы подразумевает измененный Закон?
— Возможность совершать сделки с земельными участками при соблюдении определенных условий. Статьями 61 и 65 Кодекса о земле установлено, что в отношении земельных участков, предоставленных для строительства капитальных строений, до получения их землепользователями документов, удостоверяющих право на расположенные на этих участках капитальные строения, допускается совершение сделок после принятия исполнительным комитетом решения о разрешении совершения сделки при соблюдении условий, аналогичных условиям, предусмотренным для раздела земельных участков и изменения целевого назначения.
При этом одним из общих условий, необходимых для принятия решений о разрешении раздела земельного участка, изменения целевого назначения земельного участка, предоставления дополнительного земельного участка, совершения сделки, является условие взимания платы за земельный участок.
Какие новые размеры предоставляемого земельного участка установлены Законом?
— Статья 46 Кодекса о земле устанавливает размеры предоставляемого земельного участка, который не должен превышать в отношении земельных участков, предоставляемых для:
- строительства и обслуживания жилого дома в сельских населенных пунктах – 1 га. В Перечни сельских населенных пунктов в границах района, на территории которых невозможно предоставление земельных участков для строительства и обслуживания жилого дома, квартиры в блокированном жилом доме размером свыше 0,25 га, включены 13 населенных пунктов Сычковского, Слободковского и Вишневского сельсоветов.
- коллективного садоводства, дачного строительства гражданам – 0,15 га независимо от находящихся у них иных земельных участков для таких целей и их площади;
- ведения личного подсобного хозяйства в сельском населенном пункте, поселке городского типа гражданам – 4 га независимо от находящихся у них иных земельных участков, их целевого назначения и площади. Причем, для получения земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства теперь необязательно быть зарегистрированным на территории сельсовета;
- ведения крестьянского (фермерского) хозяйства главе крестьянского (фермерского) хозяйства – 100 га сельскохозяйственных земель независимо от размера земельного участка, предоставленного такому юридическому лицу для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.
Также важно знать, что сучетом данной нормы, а также компетенции исполкомов по изъятию и предоставлению земельных участков земельные участки для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства с 1 января 2023 г. могут быть предоставлены только за границами населенных пунктов.
