Однако, для того что бы построить дом или хозяйственную постройку, например, баню или гараж, и не нарушить какие-нибудь строительные нормы или не ущемить права соседа нужно знать и соблюдать постоянно меняющееся законодательство, идти с ним в ногу со временем.

С 14 декабря 2022 года вступил в силу Указ Президента Республики Беларусь от 13 июня 2022 г. № 202 «Об упрощенном порядке возведения и реконструкции объектов строительства» (далее – Указ).

Следует отметить, что ранее установленный порядок возведения и реконструкции не отменен и продолжает действовать одновременно с Указом.

На территории Бобруйского района (за исключением г. Бобруйска) в рамках Указа граждане могут осуществлять возведение и реконструкцию одноквартирного жилого дома и (или) нежилых капитальных построек пятого класса сложности на земельном участке, предоставленном для строительства и (или) обслуживания одноквартирного жилого дома на основании документа, удостоверяющего право на земельный участок и при условии, что расстояние от границ соседнего (смежного) земельного участка до жилого дома составляет не менее 3 метров, а до не жилых капитальных построек – 2 метра.

Таким образом, Указ предоставил право гражданам возводить и реконструировать одноквартирные жилые дома и (или) нежилые капитальные постройки пятого класса сложности без получения разрешительной документации (разрешения на строительство и (или) реконструкцию), разработки проектной документации и ее согласования с местным исполнительным и распорядительным органом, а также последующей приемки в эксплуатацию.

Однако, следует отметить, что, возводя или реконструируя одноквартирный жилой дом и (или) нежилые капитальные постройки, соблюдать лишь вышеуказанные расстояния недостаточно.

Так, с 5 июня 2019 года действует Указ Президента Республики Беларусь № 217 «О строительных нормах и правилах». Данный Указ устанавливает, что обязательные для соблюдения требования в области архитектурной и строительной деятельности при размещении объектов строительства и застройке территории устанавливаются в строительных нормах.

Одними из таких строительных норм являются Строительные нормы Республики Беларусь СН 2.02.05-2020 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». В данном техническом нормативно-правовом акте закрепляются в т.ч. и минимальные противопожарные разрывы – т.е. расстояния от строений, расположенных на одном земельном участке, до строений, расположенных на соседнем (смежном) земельном участке. Если не углубляться в строительную терминологию и степени огнестойкости зданий, то все противопожарные разрывы зависят от наименее легко возгораемого материала, используемого для строительства конкретного здания.

Для удобства ниже приведена таблица, отображающая минимальные противопожарные разрывы.

Приведем пример. На соседних (смежных) участках расположены два гаража. При строительстве стен гаражей материалом был выбран кирпич, а стропильная система была выполнена из бревен и досок. В таком случае, минимальное расстояние между данными строениями должно быть 15 метров. Если в одном из гаражей выполнить огнезащитную обработку всех деревянных несущих конструкций, то минимальное расстояние между гаражами допускается сокращать до 10 метров, а если и во втором гараже произвести огнезащитные мероприятия, то и вовсе расстояние между гаражами можно сократить до 8 метров.

Также, следует отметить, что указанные противопожарные разрывы допускается сокращать, только на основании разрешительной и проектной документации либо противопожарного расчета (расчета интенсивности теплового потока при возможном возгорании).