Однако, для того что бы построить дом или хозяйственную постройку, например, баню или гараж, и не нарушить какие-нибудь строительные нормы или не ущемить права соседа нужно знать и соблюдать постоянно меняющееся законодательство, идти с ним в ногу со временем.
С 14 декабря 2022 года вступил в силу Указ Президента Республики Беларусь от 13 июня 2022 г. № 202 «Об упрощенном порядке возведения и реконструкции объектов строительства» (далее – Указ), а с 23 июля 2024 г. упрощенный порядок возведения и реконструкции объектов строительства закреплен в Кодексе Республики Беларусь об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности.
Следует отметить, что ранее установленный порядок возведения и реконструкции не отменен и продолжает действовать одновременно с Указом.
На территории Бобруйского района (за исключением г. Бобруйска) в рамках действующего законодательства граждане могут осуществлять возведение и реконструкцию одноквартирного жилого дома и (или) нежилых капитальных построек пятого класса сложности на земельном участке, предоставленном для строительства и (или) обслуживания одноквартирного жилого дома на основании документа, удостоверяющего право на земельный участок и при условии, что расстояние от границ соседнего (смежного) земельного участка до жилого дома составляет не менее 3 метров, а до не жилых капитальных построек – 2 метра.
Таким образом, действующее законодательство предоставляет право гражданам возводить и реконструировать одноквартирные жилые дома и (или) нежилые капитальные постройки пятого класса сложности без получения разрешительной документации (разрешения на строительство и (или) реконструкцию), разработки проектной документации и ее согласования с местным исполнительным и распорядительным органом, а также последующей приемки в эксплуатацию.
Для удобства ниже приведена таблица, отображающая минимальные противопожарные разрывы.
|
Материалы несущей конструкции* здания |
Деревянные |
Деревянные, пропитанные огнезащитным составом |
Железобетонные, кирпичные |
|
Деревянные |
15 м |
10 м |
10 м |
|
Деревянные, пропитанные огнезащитным составом |
10 м |
8 м |
8 м |
|
Железобетонные, кирпичные |
10 м |
8 м |
8 м |
|
* Несущие конструкции – это вертикальные (стены, столбы, стойки, колонны) и горизонтальные (перекрытия междуэтажные, чердачные, подвальные, в т.ч. стропильная система крыши) конструктивные элементы здания. |
|||
Приведем пример. На соседних (смежных) участках расположены два гаража. При строительстве стен гаражей материалом был выбран кирпич, а стропильная система была выполнена из бревен и досок. В таком случае, минимальное расстояние между данными строениями должно быть 15 метров. Если в одном из гаражей выполнить огнезащитную обработку всех деревянных несущих конструкций, то минимальное расстояние между гаражами допускается сокращать до 10 метров, а если и во втором гараже произвести огнезащитные мероприятия, то и вовсе расстояние между гаражами можно сократить до 8 метров.
Также, следует отметить, что указанные противопожарные разрывы допускается сокращать, только на основании разрешительной и проектной документации либо противопожарного расчета (расчета интенсивности теплового потока при возможном возгорании).
