Следует обратить внимание, что возведение или реконструкция дома и (или) хозяйственных построек на приусадебных участках на основании разрешительной и проектной документации имеет ряд значимых преимуществ перед упрощенном порядком возведения и реконструкции объектов строительства.

Во-первых, в соответствии с нормативно-техническими актами законодательства Республики Беларусь, для того что бы подключить объект строительства к инженерным сетям, например, электричеству, или реконструировать те же электрические сети, например, увеличить потребляемую мощность в целях установки электрокотла для отопления, либо бойлера для горячего водоснабжения, либо электроплиты, необходимо получать соответствующие технические условия от энергоснабжающей организации.

Однако, сами технические условия являются исходными данными для проектирования, а проектирование, в соответствии с Кодексом Республики Беларусь об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь осуществляется только на основании разрешительной документации, выдаваемой службами «одно окно» местных исполнительных и распорядительных органов на безвозмездной основе.

Таким образом, упрощенный порядок возведения и реконструкции объектов строительства подойдет тем, кто планирует небольшое строительство, не затрагивая инженерные сети (электричество, водоснабжение, водоотведение, газоснабжение и др.), например, строительство (реконструкция) сарая или гаража без освещения.

Во-вторых, напомним, что при упрощенном порядке возведения и реконструкции хозяйственной постройки необходимо отступать от границы смежного земельного участка 2 метра.

Однако, при возведении и реконструкции объектов строительства на основании разрешительной и проектной документации, указанное расстояние при наличии нотариально заверенного письменного согласия смежного землепользователя и вовсе размещать по границе земельного участка, правда с соблюдением противопожарных разрывов, которые в свою очередь также можно сократить на расстояние, указанное в проектной документации.

И в-третьих, при реконструкции жилого дома на основании разрешительной и проектной документации с целью устройства электроотопления, горячего водоснабжения или пищеприготовления Указом Президента Республики Беларусь от 14 апреля 2020 г. № 127 предусмотрено возмещение части расходов на выполнение вышеуказанных работ для граждан, относящихся к малообеспеченным и иным социально уязвимым категориям 40 процентов от стоимости выполненных работ по электроснабжению эксплуатируемого жилищного фонда, но не более 80 базовых величин, а для остальных граждан 20 процентов от стоимости выполненных работ по электроснабжению эксплуатируемого жилищного фонда, но не более 40 базовых величин (с 1 января 2023 года базовая величина 37 рублей).