Статья 21 Закона Республики Беларусь «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь» от 05.07.2004 № 300-З предусматривает, что строительство любого строения, в том числе и жилого дома, возможно только после получения и оформления соответствующей разрешительной документации.

Для этого гражданин (владелец, собственник земельного участка) должен обратиться в службу «Одно окно» Бобруйского райисполкома с письменным заявлением, в котором необходимо указать местонахождение земельного участка и объектов недвижимости на нем (при их наличии). К указанному заявлению гражданин предоставляет документы, удостоверяющие право собственности на земельный участок, а также о государственной регистрации объектов недвижимости, расположенных на данном земельном участке при их наличии. Не позднее одного месяца после получения заявления гражданина, исполком принимает решение и выдает гражданину разрешение на проектирование и производство работ для возведения жилого дома и нежилых построек на придомовой территории.

После получения вышеуказанного разрешения, гражданину необходимо обратиться в проектную организацию за разработкой проектной документации на возведение жилого дома и нежилых построек, которые он планирует построить. Разработка проектной документации осуществляется по заказу и за счет средств гражданина.

Проект жилого дома с придомовыми постройками (баня, сарай, гараж и т. д.), которые будут располагаться на участке, необходимо согласовать в отделе архитектуры и строительства Бобруйского райисполкома.

Следует заметить, что просто так строить ничего нельзя, даже если это строительство предполагается на земельном участке, находящимся в собственности гражданина. Все, что построено в нарушение установленного порядка, согласно действующему законодательству, является самовольной постройкой. В соответствии со ст. 21.12 Кодекса Республики Беларусь об административных правонарушениях за самовольное строительство жилых домов и нежилых построек установлена административная ответственность в виде наложения штрафа на физическое лицо в размере от 20 до 50 базовых величин. Уплата административного штрафа не освобождает от обязанности снести либо узаконить самовольно возведенное строение.

Бывают случаи, когда на земельном участке имеются обременения. Через земельный участок может проходить линия электропередач к местной подстанции. На земельном участке от места прохождения указанной линии электропередач будет иметь место охранная зона (ширина ее будет зависеть от характеристик ЛЭП и определяется специальными нормами), в которой нельзя возводить строения. В данном случае потенциальному гражданину-застройщику необходимо будет выполнить ситуационный план по согласованию расположения и привязке к местности жилого дома и придомовых построек, чтобы пятно застройки не попало в охранную зону. Также при размещении строений на земельном участке необходимо соблюдать нормы отступа как от строений, находящихся на данном земельном участке, так и на соседних участках.

Несоблюдение указанных правил может в дальнейшем создать проблемы по вводу в эксплуатацию возведенных строений, а также может привести к спорам между владельцами соседних (смежных) участков.

Этап подготовки к началу строительства закончен. Получены необходимые разрешительные документы для осуществления строительства, а именно:
— решение исполкома о разрешении проведения проектно-изыскательских работ и строительства жилого дома и нежилых построек на придомовой территории.
— изготовленный и утвержденный проект, в соответствии с которым должен быть построен индивидуальный жилой дом и нежилые постройки на придомовой территории.

Гражданин стал застройщиком, получив право на законных основаниях начать строительство дома и придомовых построек на своем участке.