Статьями 25-26 Кодекса определяют права и обязанности граждан и организаций в области жилищных отношений. Граждане и организации обязаны обеспечивать доступ в занимаемые ими или находящиеся в их владении и пользовании жилые и (или) нежилые помещения работникам организаций, осуществляющих эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющих жилищно-коммунальные услуги, для проверки соответствия жилого помещения установленным для проживания санитарным и техническим требованиям, проведения осмотров, ремонтных работ в случае необходимости, снятия показаний приборов индивидуального учета расхода воды, тепловой и электрической энергии, газа, а также для приостановления предоставления некоторых видов коммунальных услуг в случае их неоплаты.

Статьей 26 Кодекса кроме обязанностей предусматриваются и запреты в области жилищных отношений. При этом перечень запретов, перечисленных в п. 2 ст. 26 Кодекса, исчерпывающий, и, по сути, их содержание является нарушением правил пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений, правил установки на крышах и фасадах многоквартирных жилых домов индивидуальных антенн и других конструкций, правил проведения переустройства и (или) перепланировки и др.

Кроме того, в отношении граждан установлены дополнительные запреты и обязанности:
• запрет на курение во вспомогательных помещениях многоквартирных жилых домов.
• обязанность обеспечивать соблюдение нанимателями (поднанимателями) жилых помещений установленных для проживания санитарных и технических требований, правил пожарной безопасности, природоохранных требований и правил пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений (при осуществлении предпринимательской деятельности посредством предоставления мест для краткосрочного проживания).

Отдельные обязанности по обеспечению сохранности жилых помещений определены в ст. 97 Кодекса, согласно которой собственники жилых помещений частного жилищного фонда и наниматели жилых помещений государственного жилищного фонда обязаны за свой счет проводить текущий ремонт жилых помещений, а также замену и ремонт внутриквартирного электрического, газового, санитарно-технического и иного оборудования (за исключением системы отопления, системы противодымной защиты и автоматической пожарной сигнализации), установку, замену и ремонт индивидуальных приборов учета расхода воды, тепловой и электрической энергии, газа (в том числе находящихся во вспомогательных помещениях), а также внутриквартирной электропроводки с соблюдением установленных требований.

В главе 6 Кодекса определена структура платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилым помещением.
Для нанимателей жилых помещений государственного жилищного фонда дополнительно к вышеназванным платежам предусмотрено внесение платы за пользование жилым помещением.
Плата за жилищно-коммунальные услуги для собственника жилого и (или) нежилого помещений, нанимателя жилого помещения государственного жилищного фонда, арендатора жилого помещения, члена организации застройщиков, дольщика, заключившего договор, предусматривающий передачу ему во владение и пользование объекта долевого строительства, включает в себя плату за основные и дополнительные жилищно-коммунальные услуги (ст. 30 Кодекса).

Плата за основные жилищно-коммунальные услуги включает в себя плату:
• за техническое обслуживание;
• текущий ремонт;
• капитальный ремонт;
• коммунальные услуги.

Плата за дополнительные жилищно-коммунальные услуги включает в себя плату за жилищно-коммунальные услуги, предоставляемые дополнительно к основным жилищно-коммунальным услугам в соответствии с договорами на оказание дополнительных жилищно-коммунальных услуг.

Определен момент, с которого у собственника, нанимателя, поднанимателя, арендатора жилого помещения, дольщика, члена организации застройщиков возникает обязанность внесения платы за жилищно-коммунальные услуги (п. 2 ст. 29 Кодекса):
• у собственника жилого и (или) нежилого помещений — со дня возникновения права собственности на эти помещения;
• у нанимателя, поднанимателя, арендатора жилого помещения, дольщика, заключившего договор, предусматривающий передачу ему во владение и пользование объекта долевого строительства, — со дня заключения договоров найма, поднайма, аренды жилых помещений, договора, предусматривающего передачу дольщику во владение и пользование объекта долевого строительства;
• у члена организации застройщиков — со дня сдачи жилого дома (квартиры) в эксплуатацию.

Отказ от заключения договора на оказание основных жилищно-коммунальных услуг или договора найма жилого помещения государственного жилищного фонда не освобождает собственников жилых и (или) нежилых помещений, в т.ч. собственников блокированных и одноквартирных жилых домов, нанимателей и арендаторов жилых помещений, членов организации застройщиков, дольщиков, заключивших договоры, предусматривающие передачу им во владение и пользование объектов долевого строительства, от внесения платы за фактически оказанные основные жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилым помещением (п. 4 ст. 29 Кодекса).

В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса Республики Беларусь плата за текущий ремонт в многоквартирном жилом доме вносится собственником и нанимателем жилого помещения для возмещения фактических затрат по текущему ремонту в порядке, установленном законодательством.

В соответствии со ст. 85 Кодекса подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения граждане, которые в течение года три и более раза привлекались к административной ответственности за нарушение правил пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений, выразившихся в разрушении, порче жилого помещения либо в использовании его не по назначению, или за иные нарушения настоящего Кодекса, делающие невозможным для других проживание с ними в одной квартире или в одном жилом доме.

В соответствии со ст. 86 Кодекса наниматель жилого помещения государственного жилищного фонда и проживающие совместно с ним члены его семьи, имеющие без уважительных причин 6-месячную задолженность по плате за жилищно-коммунальные услуги и плате за пользование жилым помещением, подлежат выселению в судебном порядке с предоставлением им другого жилого помещения (за исключением проживающих в жилых помещениях в общежитии), по общей площади менее занимаемого жилого помещения и (или) уступающего ему по своим потребительским качествам, с соблюдением вида ранее заключенного договора найма жилого помещения государственного жилищного фонда и срока его действия (если договор найма жилого помещения был заключен на определенный срок), в т.ч. за пределами данного населенного пункта, либо могут быть подвергнуты в судебном порядке принудительному обмену занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение по общей площади менее занимаемого, в котором по договору найма жилого помещения государственного жилищного фонда проживают граждане, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, исходя из даты их принятия на такой учет.

Справочно
Вспомогательное помещение — помещение, расположенное внутри блокированного либо многоквартирного жилого дома вне квартир, предназначенное для обеспечения эксплуатации жилого дома (вестибюль, коридор, галерея, лестничные марши и площадки, лифтовые холлы и другие помещения);