— В соответствии с Жилищным кодексом Республики Беларусь техническое обслуживание — это жилищно-коммунальная услуга по поддержанию в исправном и работоспособном состоянии конструктивных элементов путем устранения их незначительных неисправностей, обеспечение установленных параметров и режимов работы, наладке и регулированию инженерных систем, поддержанию и восстановлению надлежащего санитарного и технического состояния жилых домов, иных капитальных строений (зданий, сооружений), придомовой территории, подготовке к условиям весенне-летнего и осенне-зимнего периодов.
В соответствии с Положением о порядке расчетов и внесения платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилыми помещениями государственного жилищного фонда, утвержденным Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12.06.2014 № 571, плата за техническое обслуживание в жилом доме вносится плательщиками жилищно-коммунальных услуг ежемесячно соразмерно общей площади принадлежащих им и (или) занимаемых ими жилых и (или) нежилых помещений по тарифам на услуги по техническому обслуживанию жилых домов.
О том, куда направляются средства за техобслуживание, указано в Постановлении Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь от 20.05.2013 № 12, где установлен перечень работ по техническому обслуживанию и периодичность их выполнения.
№ п/п | Работы по техническому обслуживанию | Периодичность выполнения работ по техническому обслуживанию |
---|---|---|
1 |
2 |
3 |
1 |
Поддержание в исправном и работоспособном состоянии конструктивных элементов |
|
1.1 |
основные виды работ для фундаментов и стен подвалов и технических подполий: |
|
1.1.1 |
проверка технического состояния фундаментов и стен подвалов и технических подполий при общих осмотрах |
2 раза в год |
1.1.2 |
остекление окон подвалов и технических подполий (в том числе в приямках) |
по мере необходимости* |
1.1.3 |
изготовление новых или ремонт существующих досок и переходных мостиков подвалов и технических подполий |
1 раз в год* |
1.1.4 |
заделка продухов в цоколях зданий |
1 раз в год* |
1.1.5 |
работы по открытию продухов в цоколях зданий |
1 раз в год** |
1.1.6 |
осмотр и укрепление (при необходимости) входных дверей подвалов и технических подполий |
1 раз в год |
1.2 |
основные виды работ для стен (за исключением стен подвалов и технических подполий): |
|
1.2.1 |
проверка технического состояния стен при общих осмотрах |
2 раза в год |
1.2.2 |
проверка технического состояния внутренней отделки при общих осмотрах (кроме работ в квартирах) |
2 раза в год |
1.2.3 |
проверка технического состояния наружной отделки при общих осмотрах |
2 раза в год |
1.2.4 |
осмотр и устранение мелких неисправностей фасадов |
1 раз в год** |
1.2.5 |
снятие локальными участками отслоившейся отделки стен площадью до 5 кв. м, удаление элементов декора, представляющих опасность (кроме работ в квартирах) |
по мере необходимости |
1.2.6 |
восстановление отделки фасада площадью до 5 кв. м, в том числе в случаях акта вандализма |
по мере необходимости |
1.2.7 |
восстановление указателей дислокации технических помещений и домового оборудования |
по мере необходимости |
1.2.8 |
укрепление, замена флагодержателей, номерных знаков |
1 раз в год* |
1.2.9 |
протирка номерных знаков, аншлагов, указателей |
по мере необходимости |
1.3 |
основные виды работ для перекрытий: |
|
1.3.1 |
проверка технического состояния перекрытий при общих осмотрах |
2 раза в год |
1.3.2 |
проверка утепления чердачных перекрытий |
1 раз в год* |
1.3.3 |
проверка технического состояния полов при общих осмотрах (кроме работ в квартирах) |
2 раза в год** |
1.4 |
основные виды работ для крыш: |
|
1.4.1 |
проверка технического состояния крыш при общих осмотрах |
2 раза в год** |
1.4.2 |
устранение неисправностей мягких кровель (устранение локальными участками дутиков, разрывов, трещин, вертикальных участков примыканий площадью до 1 кв. м) |
по мере выявления** |
1.4.3 |
устранение неисправностей скатных кровель из штучных материалов (шифер, черепица и другие штучные материалы) (заделка трещин, устранение неплотностей в местах сопряжения с выступающими над крышей конструкциями, замена отдельных элементов кровель (асбестоцементных листов до 3 штук, черепицы до 10 штук) или их крепление к обрешетке) |
по мере выявления** |
1.4.4 |
устранение неисправностей стальной кровли (промазка суриковой замазкой либо другим герметизирующим средством свищей, гребней стальной кровли до 5 м на площадь крыши в целом) |
по мере выявления** |
1.4.5 |
укрепление парапетных ограждений |
по мере необходимости* |
1.4.6 |
укрепление водосточных труб, колен, воронок со снятием |
по мере выявления** |
1.4.7 |
укрепление звеньев водосточных труб без снятия в стременах на высоте до 2 м |
по мере необходимости |
1.4.8 |
прочистка систем водостока |
2 раза в год*** |
1.4.9 |
очистка кровли: |
|
|
от мусора и грязи |
2 раза в год*** |
|
от снега и наледи |
по мере необходимости |
1.4.10 |
работы по проверке и устранению незначительных неисправностей системы вентиляции чердаков |
1 раз в год** |
1.4.11 |
укрепление оголовков дымовых, вентиляционных труб и металлических покрытий парапетов |
по мере необходимости |
1.4.12 |
остекление и закрытие чердачных слуховых окон |
по мере необходимости* |
1.5 |
основные виды работ для окон и дверей в местах общего пользования: |
|
1.5.1 |
проверка технического состояния окон и дверей при общих осмотрах |
2 раза в год |
1.5.2 |
установка устройств для самозакрывания входных дверей |
1 раз в год* |
1.5.3 |
снятие устройств для самозакрывания входных дверей |
1 раз в год** |
1.5.4 |
осмотр и укрепление (при необходимости) входных дверей |
1 раз в год* |
1.5.5 |
замена разбитых стекол окон и дверей |
по мере необходимости* |
1.5.6 |
укрепление отрывающихся дверных и оконных штапиков, притворных планок и скоб (кроме работ в квартирах) |
по мере необходимости |
1.5.7 |
подтяжка ослабевших дверных петель (кроме работ в квартирах) |
по мере необходимости |
1.5.8 |
крепление расшатавшихся дверных и оконных ручек, штанг и другой фурнитуры (кроме работ в квартирах) |
по мере необходимости |
1.6 |
проверка технического состояния перегородок при общих осмотрах |
2 раза в год |
1.7 |
основные виды работ для лестничных маршей, балконов и балконных ограждений, лоджий, крылец, зонтов, козырьков над входами в подъезды и балконами верхних этажей: |
|
1.7.1 |
проверка технического состояния лестничных маршей, балконов и балконных ограждений, лоджий, крылец, зонтов, козырьков над входами в подъезды и балконами верхних этажей при общих осмотрах с выдачей предписаний (при необходимости) на устранение выявленных нарушений с установлением сроков их устранения |
2 раза в год* |
1.7.2 |
укрепление перил |
по мере необходимости |
1.8 |
закрытие слуховых окон, люков, входов (выходов) на крыши и в технические помещения (чердак, технический этаж, техническое подполье, подвал, машинное помещение лифтов, электрощитовая и другие технические помещения) при необходимости с заменой запирающих устройств |
по мере необходимости |
2 |
Обеспечение установленных параметров и режимов работы, наладка и регулирование инженерных систем |
|
2.1 |
основные виды работ для печей: |
|
2.1.1 |
проверка технического состояния печей при общих осмотрах |
2 раза в год |
2.1.2 |
проверка работоспособности системы дымоудаления печного отопления и устранение неисправностей |
1 раз в год |
2.1.3 |
заделка трещин и известковая окраска дымоходов в пространстве чердака |
1 раз в год |
2.2 |
основные виды работ для системы отопления: |
|
2.2.1 |
проверка технического состояния системы отопления при общих осмотрах |
2 раза в год |
2.2.2 |
устранение незначительных неисправностей в системе отопления (регулировка трехходовых кранов, промывка отопительных приборов, набивка сальников, восстановление теплоизоляции на отдельных участках трубопровода и другие работы) |
1 раз в год* |
2.2.3 |
разборка, осмотр, очистка и замена грязевиков, воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек, очистка от накипи запорной арматуры |
1 раз в год* |
2.2.4 |
укрепление расшатавшихся отопительных приборов в местах их присоединения к трубопроводу, укрепление трубопроводов |
1 раз в год |
2.2.5 |
проверка работы приборов группового учета, систем автоматического регулирования расхода тепловой энергии, системы дистанционного съема показаний (в соответствии с техническими нормативными правовыми актами) |
в соответствии с графиками* |
2.2.6 |
проверка наличия тяги в дымовых каналах газовых отопительных котлов |
4 раза в год* |
2.2.7 |
консервация системы центрального отопления |
1 раз в год** |
2.2.8 |
расконсервация системы центрального отопления |
1 раз в год |
2.2.9 |
регулировка, гидравлическое испытание, промывка и наладка системы центрального отопления |
1 раз в год* |
2.2.10 |
устранение течей трубопроводов, запорной арматуры, задвижек |
по мере выявления* |
2.2.11 |
замена и устранение неисправностей запорной арматуры, задвижек |
по мере необходимости* |
2.2.12 |
уплотнение сгонов без разборки |
по мере необходимости |
2.2.13 |
отключение радиаторов при их течи |
по мере необходимости |
2.2.14 |
ликвидация воздушных пробок в радиаторах и стояках |
по мере необходимости |
2.3 |
основные виды работ для системы вентиляции: |
|
2.3.1 |
проверка технического состояния системы вентиляции при общих осмотрах |
2 раза в год |
2.3.2 |
регулировка и наладка системы вентиляции в период ее апробирования |
1 раз в год* |
2.3.3 |
проверка исправности тяги вентиляционных каналов |
по мере необходимости |
2.4 |
основные виды работ для внутридомовых систем горячего и холодного водоснабжения, водоотведения (канализации): |
|
2.4.1 |
проверка технического состояния систем горячего и холодного водоснабжения, водоотведения (канализации) при общих осмотрах |
2 раза в год |
2.4.2 |
устранение незначительных неисправностей в системах горячего и холодного водоснабжения, водоотведения (канализации) (замена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение стыков, устранение засоров, набивка сальников и другие работы (кроме работ в квартирах) |
по мере выявления* |
2.4.3 |
гидравлическое испытание систем горячего и холодного водоснабжения |
1 раз в год* |
2.4.4 |
проверка работы приборов группового учета холодного и горячего водоснабжения, тепловой энергии, системы автоматического регулирования тепловой энергии, системы дистанционного съема показаний (в соответствии с техническими нормативными правовыми актами) |
в соответствии с графиками* |
2.4.5 |
проверка исправности канализационных вытяжек |
1 раз в год |
2.4.6 |
прочистка канализационных отступов и выпусков в канализационную сеть до первого канализационного колодца |
1 раз в год |
2.4.7 |
консервация поливочных систем |
1 раз в год* |
2.4.8 |
расконсервирование поливочной системы |
1 раз в год** |
2.4.9 |
утепление наружных водоразборных кранов и колонок |
1 раз в год* |
2.4.10 |
проверка наличия тяги в дымовых каналах газовых водогрейных колонок |
4 раза в год* |
2.4.11 |
устранение течей трубопроводов, запорной арматуры, задвижек |
по мере выявления* |
2.4.12 |
замена и устранение неисправностей запорной арматуры, задвижек |
по мере необходимости* |
2.4.13 |
прочистка люков и закрытие крышек канализационных колодцев |
по мере необходимости |
2.4.14 |
смена прокладок в водоразборных кранах и шаровых кранах (смывных бачков) (кроме работ в квартирах) |
по мере необходимости |
2.4.15 |
очистка сифонов (кроме работ в квартирах) |
по мере необходимости |
2.4.16 |
укрепление трубопроводов путем подгибания крепежных элементов (кроме работ в квартирах) |
по мере необходимости |
2.4.17 |
заделка стыков канализационных стояков цементным раствором (при необходимости с заменой уплотнительных колец) |
по мере необходимости |
2.4.18 |
регулировка смывного бачка (кроме работ в квартирах) |
по мере необходимости |
2.4.19 |
набивка сальника (кроме работ в квартирах) |
по мере необходимости |
2.4.20 |
уплотнение сгонов без разборки |
по мере необходимости |
2.4.21 |
ликвидация воздушных пробок |
по мере необходимости |
2.5 |
основные виды работ для системы электроснабжения: |
|
2.5.1 |
проверка технического состояния электротехнических устройств при общих осмотрах (кроме работ в квартирах) |
2 раза в год |
2.5.2 |
устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств, расположенных во вспомогательных помещениях и фасадах жилых зданий (протирка плафонов, замена перегоревших электрических лампочек и неисправных патронов в подвалах и технических подпольях, на чердаках, технических этажах, лестничных площадках и посадочных площадках лифтовых холлов и других технических помещениях) |
по мере выявления |
2.5.3 |
укрепление плафонов (кроме работ в квартирах) |
по мере необходимости |
2.5.4 |
проверка заземления оборудования (насосы, щитовые вентиляторы, поэтажные и квартирные электрощитки) |
1 раз в год |
2.5.5 |
проверка изоляции оболочки электрического кабеля, проведение замеров сопротивления изоляции и земля-ноль (кроме работ в квартирах) |
1 раз в год |
2.5.6 |
устранение незначительных неисправностей электропроводки (без замены электропроводки) (кроме работ в квартирах) |
по мере выявления |
2.5.7 |
устранение незначительных неисправностей автоматических систем управления освещением, замена автоматических систем управления освещением |
по мере выявления |
2.5.8 |
подтяжка провисшей электропроводки (кроме работ в квартирах) |
по мере необходимости |
2.5.9 |
замена предохранителей, автоматических выключателей на домовых вводно-распределительных устройствах и щитах, в поэтажных распределительных электрощитах |
по мере необходимости |
2.5.10 |
закрытие (при необходимости с заменой запирающего устройства) с ремонтом открытых шкафов, ящиков с домовым оборудованием |
по мере необходимости |
2.6 |
проверка работоспособности систем противодымной защиты и автоматической пожарной сигнализации |
1 раз в месяц |
2.7 |
снятие показаний групповых приборов учета расхода воды, тепла и электрической энергии |
не реже 1 раза в месяц |
2.8 |
работы, выполняемые в порядке аварийного обслуживания: |
|
2.8.1 |
система горячего и холодного водоснабжения, водоотведения (канализации): |
|
2.8.1.1 |
замена сгонов на трубопроводе (кроме работ в квартирах) |
по мере необходимости |
2.8.1.2 |
установка бандажей на трубопроводе |
по мере необходимости |
2.8.1.3 |
ликвидация засора канализации внутри строения (кроме работ в квартирах) |
по мере выявления |
2.8.1.4 |
ликвидация засора канализационных труб «лежаков» до первого колодца |
по мере выявления |
2.8.1.5 |
заделка свищей и зачеканка раструбов (кроме работ в квартирах) |
по мере выявления |
2.8.1.6 |
замена трубопроводов локальными участками до 1 п. м (кроме работ в квартирах) |
по мере необходимости |
2.8.1.7 |
выполнение сварочных работ |
по мере необходимости |
2.8.2 |
система центрального отопления: |
|
2.8.2.1 |
ремонт и замена аварийно-поврежденной запорной арматуры |
по мере выявления |
2.8.2.2 |
ликвидация течи путем уплотнения соединения труб, арматуры и нагревательных приборов |
по мере выявления |
2.8.2.3 |
замена сгонов на трубопроводе |
по мере необходимости |
2.8.2.4 |
замена трубопроводов локальными участками до 1 п. м |
по мере необходимости |
2.8.2.5 |
выполнение сварочных работ |
по мере необходимости |
2.8.3 |
замена вышедших из строя предохранителей, автоматических выключателей, пакетных переключателей, замена плавких вставок, замена шпилек, подтяжка и зачистка контактов на домовых вводно-распределительных устройствах и щитах, в поэтажных распределительных электрических щитах |
по мере выявления |
2.8.4 |
сопутствующие работы при ликвидации аварий: |
|
2.8.4.1 |
откачка воды из подвала |
по мере выявления |
2.8.4.2 |
пробивка отверстий и борозд над скрытыми трубопроводами |
по мере необходимости |
2.8.4.3 |
отключение стояков на отдельных участках трубопроводов, опорожнение отключенных участков системы отопления, горячего и холодного водоснабжения и обратное наполнение их с пуском системы после устранения неисправности |
по мере необходимости |
2.8.4.4 |
ограждение опасных мест до устранения неисправностей |
по мере необходимости |
3 |
Поддержание и восстановление надлежащего санитарного и технического состояния жилых домов, иных капитальных строений (зданий, сооружений), придомовой территории |
|
3.1 |
основные виды работ при ручной уборке придомовой территории зимой: |
|
3.1.1 |
подметание свежевыпавшего снега толщиной слоя до 2 см |
не реже 1 раза в сутки |
3.1.2 |
очистка придомовой территории от уплотненного снега толщиной слоя до 2 см |
не реже 1 раза в сутки |
3.1.3 |
очистка придомовой территории от наледи и снега |
1 раз в сутки |
3.1.4 |
очистка придомовой территории от снега и наледи при механизированной уборке |
1 раз в 3 дня |
3.1.5 |
транспортировка и посыпка придомовой территории песком |
по мере необходимости |
3.1.6 |
уборка контейнерной площадки |
1 раз в сутки |
3.1.7 |
уборка газонов от случайного мусора |
1 раз в неделю |
3.2 |
основные виды работ при ручной уборке придомовой территории весной, летом, осенью: |
|
3.2.1 |
подметание придомовой территории с усовершенствованным покрытием |
1 раз в 2 дня |
3.2.2 |
подметание придомовой территории с неусовершенствованным покрытием |
1 раз в 3 дня |
3.2.3 |
подметание придомовой территории без покрытия |
1 раз в 3 дня |
3.2.4 |
уборка контейнерной площадки |
1 раз в сутки |
3.2.5 |
уборка газона от опавших листьев, сучьев и мусора |
1 раз в 2 дня (лето-осень) |
3.2.6 |
погрузка мусора (крупногабаритных отходов) на автотранспорт вручную |
согласно графику |
3.2.7 |
скашивание газона (вручную и механизированными средствами) |
не реже 1 раза в месяц (с мая по сентябрь) |
3.2.8 |
очистка участка придомовой территории от мусора при механизированной уборке |
1 раз в 2 дня |
3.2.9 |
очистка урны от мусора |
1 раз в день |
3.3 |
основные виды работ для внешнего благоустройства: |
|
3.3.1 |
проверка технического состояния внешнего благоустройства и озеленения при общих осмотрах |
2 раза в год |
3.3.2 |
осмотр оборудования детских и спортивных площадок |
1 раз в месяц (с апреля по октябрь) |
3.3.3 |
устранение незначительных неисправностей оборудования детских и спортивных площадок |
по мере необходимости** |
3.5 |
основные виды работ по санитарному содержанию вспомогательных помещений жилых домов: |
|
3.5.1 |
мойка окон |
1 раз в год (весной) |
3.5.2 |
сухая уборка мест общего пользования от мусора |
не менее 2 раз в неделю |
3.5.3 |
мойка и дезинфекция лестничной клетки без оборудования |
2 раза в месяц |
3.5.7 |
обметание пыли с потолков, влажная протирка стен, дверей, плафонов, отопительных приборов |
1 раз в год |
3.5.8 |
уборка подвала, технического подполья, чердака, технического этажа, технических помещений и помещения специального назначения |
2 раза в год |
3.5.9 |
уборка дворового туалета |
1 раз в день |
3.5.10 |
дезинсекция (уничтожение насекомых) |
по мере необходимости, согласно заявкам |
3.5.11 |
дератизация (уничтожение грызунов) |
по мере необходимости, согласно заявкам |
*В том числе и при подготовке к условиям осенне-зимнего периода года.
**В том числе и при подготовке к условиям весенне-летнего периода года.
***В том числе и при подготовке к условиям как весенне-летнего, так и осенне-зимнего периода года.
Уважаемые жители Бобруйского района! По интересующим вас вопросам можно обращаться в отдел жилищно-коммунального хозяйства райисполкома по тел: 72-05-48 (начальник — Ирина Геннадьевна Прокопчик) или в УКП «Жилкомхоз» по тел: 45-17-67 (начальник жилищного отдела — Татьяна Николаевна Хорошун).