А это значит, что впоследствии невозможно будет зарегистрировать данное строение как объект недвижимости и соответственно подтвердить на него свои права, из которых самым главным является право собственности. Самовольное строение нельзя будет ни продать, ни завещать, ни подарить, а в случае принудительного его сноса никто не выплатит компенсацию. Более того, гражданину, который возвел самовольное строение, придется еще возместить стоимость «услуг» по сносу этого строения, если такое строение будет снесено в принудительном порядке.

Также следует знать, что в соответствии со ст. 21.12 Кодекса Республики Беларусь об административных правонарушениях за самовольное строительство жилых домов, производственных, хозяйственных, культурно-бытовых и иных строений и сооружении установлена административная ответственность в виде наложения штрафа на физическое лицо в размере от 20 до 50 базовых величин. Уплата административного штрафа не освобождает от обязанности снести либо узаконить самовольно возведенное строение.

Статья 21 Закона Республики Беларусь «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь» от 05.07.2004 № 300-З предусматривает, что строительство любого строения, в том числе и жилого дома, возможно только после получения и оформления соответствующей разрешительной документации. Эту процедуру осуществляет сельский исполком по месту расположения земельного участка.

При строительстве жилого дома и нежилых построек на предоставленном земельном участке гражданину-застройщику необходимо получить решение исполкома о разрешении проведения проектно-изыскательских работ и строительства жилого дома и нежилых построек на придомовой территории. Для этого гражданин (владелец, собственник земельного участка) должен обратиться в сельисполком с письменным заявлением, в котором необходимо указать местонахождение земельного участка и объектов недвижимости на нем (при их наличии). К указанному заявлению гражданин предоставляет документы, удостоверяющие право на земельный участок, а также о государственной регистрации объектов недвижимости, расположенных на данном земельном участке при их наличии. Не позднее одного месяца после получения заявления гражданина, сельисполком принимает решение и выдает гражданину: — выписку из решения исполкома о разрешении проведения проектно-изыскательских работ и строительства жилого дома и нежилых построек на придомовой территории.

После получения документов гражданин-застройщик может приступать к осуществлению проектно-изыскательских работ на своем участке и разработке проекта дома и нежилых построек, которые он планирует построить. Разработка проектной документации осуществляется по заказу и за счет средств застройщика в проектных организациях.

Проектная документация может выполняться в виде индивидуального, эскизного или типового проекта. При использовании типового проекта жилого дома необходимо выполнить его привязку к земельному участку.

Бывают случаи, когда на земельном участке имеются обременения. Через земельный участок может проходить линия электропередач к местной подстанции. На земельном участке от места прохождения указанной линии электропередач будет иметь место охранная зона (ширина ее будет зависеть от характеристик ЛЭП и определяется специальными нормами), в которой нельзя возводить строения. В данном случае потенциальному гражданину-застройщику необходимо будет выполнить ситуационный план по согласованию расположения и привязке к местности жилого дома и придомовых построек, чтобы пятно застройки не попало в охранную зону. Также при размещении строений на земельном участке необходимо соблюдать нормы отступа как от строений, находящихся на данном земельном участке, так и на соседних участках.

Несоблюдение указанных правил может в дальнейшем создать проблемы по вводу в эксплуатацию возведенных строений, а также может привести к спорам между владельцами соседних (смежных) участков.

Проект жилого дома с придомовыми постройками (баня, сарай, гараж и т.д.), которые будут располагаться на участке, необходимо согласовать в отделе архитектуры и строительства Бобруйского райисполкома.

Этап подготовки к началу строительства закончен. Получены необходимые разрешительные документы для осуществления строительства, а именно:
— решение исполкома о разрешении проведения проектно-изыскательских работ и строительства жилого дома и нежилых построек на придомовой территории.
— изготовленный и утвержденный проект, в соответствии с которым должен быть построен индивидуальный жилой дом и нежилые постройки на придомовой территории.
Гражданин стал застройщиком, получив право на законных основаниях начать строительство дома и придомовых построек на своем участке.

О.В. Кравжуль, начальник отдела архитектуры и строительства райисполкома