Следует обратить внимание, что возведение или реконструкция дома и (или) хозяйственных построек на приусадебных участках на основании разрешительной и проектной документации имеет ряд значимых преимуществ перед упрощенном порядком возведения и реконструкции объектов строительства.
Во-первых, в соответствии с нормативно-техническими актами законодательства Республики Беларусь, для того что бы подключить объект строительства к инженерным сетям, например, электричеству, или реконструировать те же электрические сети, например, увеличить потребляемую мощность в целях установки электрокотла для отопления, либо бойлера для горячего водоснабжения, либо электроплиты, необходимо получать соответствующие технические условия от энергоснабжающей организации.
Однако, сами технические условия являются исходными данными для проектирования, а проектирование, в соответствии с Законом Республики Беларусь от 5 июля 2004 г. № 300-З «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь» осуществляется только на основании разрешительной документации, выдаваемой службами «одно окно» местных исполнительных и распорядительных органов на безвозмездной основе.
Таким образом, упрощенный порядок возведения и реконструкции объектов строительства подойдет тем, кто планирует небольшое строительство, не затрагивая инженерные сети (электричество, водоснабжение, водоотведение, газоснабжение и др.), например, строительство (реконструкция) сарая или гаража без освещения.
Во-вторых, напомним, что при упрощенном порядке возведения и реконструкции хозяйственной постройки необходимо отступать от границы смежного земельного участка 2 метра с учетом соблюдения противопожарных норм (разрывов).
Однако, при возведении и реконструкции объектов строительства на основании разрешительной и проектной документации, указанное расстояние можно уменьшить до одного метра, а при наличии нотариально заверенного письменного согласия смежного землепользователя и вовсе размещать по границе земельного участка, правда с соблюдением противопожарных разрывов, которые в свою очередь также можно сократить на расстояние, указанное в проектной документации.
И в-третьих, при реконструкции жилого дома на основании разрешительной и проектной документации с целью устройства электроотопления, горячего водоснабжения или пищеприготовления Указом Президента Республики Беларусь от 14 апреля 2020 г. № 127 предусмотрено возмещение части расходов на выполнение вышеуказанных работ для граждан, относящихся к малообеспеченным и иным социально уязвимым категориям 40 процентов от стоимости выполненных работ по электроснабжению эксплуатируемого жилищного фонда, но не более 80 базовых величин, а для остальных граждан 20 процентов от стоимости выполненных работ по электроснабжению эксплуатируемого жилищного фонда, но не более 40 базовых величин (с 1 января 2023 года базовая величина 37 рублей).
Для удобства ниже приведена схема по размещению жилого дома, хозяйственных построек, а также элементов благоустройства на приусадебном участке.
Отдельное внимание следует уделить ситуациям, когда на смежном земельном участке в непосредственной близости к границе земельного участка (менее 6 метров) расположен соседский дом, окна жилых помещений которого смотрят в сторону земельного участка застройщика.
В таком случае расстояние от окон жилых помещений жилого дома до стен дома и хозяйственных построек, за исключением построек для содержания животных, а также площадок (навеса) для размещения личного транспорта, расположенных на соседних (смежных) земельных участках, должно составлять не менее 6 м. Данные нормы тесно связаны с нормами инсоляции, носят санитарно-гигиенический характер и закрепляются законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемического благополучия населения.
