Формирование фонда жилых помещений коммерческого использования произойдет за счет включения в его состав до 1 апреля 2014 г. жилых помещений специального служебного жилищного фонда, служебных жилых помещений и отдельных видов специальных жилых помещений, а также перевода жилых помещений государственного жилищного фонда в административных и общественных зданиях органов и подразделений по чрезвычайным ситуациям, в т.ч. в зданиях пожарных депо, в состав специальных жилых помещений.

В связи с переводом указанных жилых помещений в состав жилых помещений коммерческого использования по решению местных исполнительных и распорядительных органов (до 15 марта 2014 г.) будет принято решение об исключении заселенных жилых помещений из разряда служебных, специальных и специальных служебных (в отношении жилых помещений коммунального жилищного фонда), либо по решению государственных органов и иных государственных организаций, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находятся жилые помещения республиканского жилищного фонда, государственных органов или иных государственных организаций, заключивших договор безвозмездного пользования жилым помещением республиканского жилищного фонда или уполномоченных ими лиц (в отношении жилых помещений республиканского жилищного фонда).

Для нанимателей вышеуказанных жилых помещений определены порядок заключения новых договоров найма на основании типового договора найма жилого помещения коммерческого использования и срок, на который заключаются такие договоры: либо на срок, установленный в ранее заключенных договорах найма, а если в этих договорах срок не указан — бессрочно, либо при отсутствии указанных договоров и (или) трудовых отношений с организацией, предоставившей жилое помещение, — на срок, не превышающий пяти лет.

До 1 июля 2016 г. предусмотрено включение жилых помещений государственного жилищного фонда (кроме жилых помещений социального пользования, жилых помещений в общежитиях, служебных и специальных служебных жилых помещений, жилых помещений коммерческого использования, а также жилых помещений в административных и общественных зданиях органов и подразделений по чрезвычайным ситуациям) в состав жилых помещений коммерческого использования.

Таким образом, после 1 апреля 2014 г. государственный жилищный фонд будет включать пять видов жилых помещений:

• жилые помещения социального пользования;
• жилые помещения в общежитиях;
• специальные жилые помещения;
• жилые помещения коммерческого использования;
• жилые помещения государственного жилищного фонда, предоставленные гражданам по договорам найма жилого помещения государственного жилищного фонда,

а после 1 июля 2016 г. — четыре вида:

• жилые помещения социального пользования;
• жилые помещения в общежитиях;
• специальные жилые помещения;
• жилые помещения коммерческого использования.

Указом определен порядок установления срока договора найма жилого помещения коммерческого использования для жилых помещений, подлежащих включению в состав жилых помещений коммерческого использования до 1 июля 2016 г., на установленный в ранее заключенных договорах найма срок, а если в этих договорах срок не указан либо отсутствуют договоры — бессрочно.

При этом оговаривается также порядок приватизации жилых помещений государственного жилищного фонда. Так, наниматели жилых помещений государственного жилищного фонда при условии, что право на приватизацию у них в соответствии с действующим законодательством имеется, вправе до 1 июля 2016 г. обратиться с заявлением о приватизации занимаемых жилых помещений. Необходимо особо отметить порядок приватизации служебных жилых помещений: в настоящее время право на приватизацию служебных жилых помещений, предоставленных в установленном порядке до 8 апреля 2006 г., отдельными категориями граждан определено нормами п.8 Указа Президента РБ от 19.03.2007г. № 128 «О некоторых вопросах предоставления и использования жилых помещений государственного жилищного фонда» (с 1 апреля 2014 г. данный Указ признается утратившим силу).

УКП «Жилкомхоз»